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Immobilien in Heubach

Raum zum Wohlfühlen

Immobilien in Heubach

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Sie träumen vom Eigenheim oder der eigenen Wohnung in Heubach oder suchen eine Immobilie als Kapitalanlage. Vertrauen Sie auf Ihre S-Immobilien Ostalb GmbH!

Haus kaufen

Haus kaufen in Heubach

Heubach liegt am Nordrand der Schwäbischen Alb und in Nähe der A7. Die Stadt und ihre Teilorte bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Oberhalb von Heubach liegt der markanteste Berg im Ostalbkreis, der Rosenstein. Hier gibt es gut ausgebaute Wanderwege und einen wunderschönen Ausblick. Naturliebhaber, Wanderer, Kletterer und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Auf einen Blick

Postleitzahl 73540
Einwohner 9.774
Fläche 25,78 km²
Bevöl­kerungs­dichte 379 Ew./km²

Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg (Stand: 31.12.2018)

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital desto besser. In der Regel sind es 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie. Je höher der Anteil des Eigenkapitals, umso weniger Kredit müssen Sie für die Finanzierung aufnehmen. Und umso weniger kostet die Finanzierung.


Das gehört zum Eigenkapital:
 

  • Ersparnisse auf Konten
  • Barvermögen
  • Bausparguthaben (Ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
  • Lebensversicherungen
  • Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere
  • Immobilien
  • Ein bereits bezahltes Baugrundstück

Wesentlich ist auch ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, damit Sie den Kredit kontinuierlich tilgen können.

Welche Unterlagen brauche ich für die Finanzierung eines Hauses?

Unterlagen zur Wunschimmobilie:

  • Exposé
  • Fotos
  • Kaufvertrag
  • Baupläne
     

Unterlagen zu den finanziellen Verhältnissen:

  • Nachweis Eigenkapital
  • Auflistung monatlicher Ausgaben
  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
  • die letzten drei Steuererklärungen

Und nicht vergessen: Ihren Personalausweis oder Reisepass.

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Schritt. Die Finanzierung begleitet Sie in der Regel über viele Jahre. Daher ist es wichtig sich im Klaren zu sein, wie viel Ihr Einfamilienhaus kosten darf.

Verschaffen Sie sich mit dem Budgetrechner einen ersten Überblick über die maximalen Gesamtkosten Ihres Eigenheimwunsches. Gerne hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater den idealen Finanzierungsbedarf zu ermitteln.

Wann ist der richtige Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen?

Wer träumt denn nicht davon einmal in seinen eigenen vier Wänden zu wohnen. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt um eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen?

Eine pauschale Antwort gibt es dafür nicht. Ausschlaggebend sind dafür nicht nur die äußeren Faktoren, wie beispielsweise niedrige Immobilienpreise oder attraktive Bauzinsen. Viel wichtiger ist die persönliche Situation des potentiellen Käufers.

Folgende Punkte können Ihnen bei der Einschätzung Ihrer persönlichen und finanziellen Situation helfen:     

  • Sind Sie sicher, dass Sie eine Immobilie bauen oder kaufen wollen?
  • Verfügung Sie bereits über das notwendige Eigenkapital (20%-30% der Gesamtkosten)?
  • Haben Sie ein unbefristetes Arbeitsverhältnis und verfügen über ein regelmäßiges, stabiles Einkommen?
  • Haben Sie trotz der monatlichen Rate für die Finanzierung immer noch genug Geld zum Leben übrig?
  • Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihr Darlehen nicht zurückzahlen können, da Sie beispielsweise Ihren Job verlieren?

Haben Sie noch Fragen oder Bedenken über Ihre finanzielle Situation, Ihr Sparkassen-Berater hilft Ihnen gerne weiter. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

Wann sollte eine Immobilie abbezahlt sein?

Einen richtigen Zeitpunkt bis wann Sie Ihre Eigentumswohnung, Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus oder Ihre Doppelhaushälfte abbezahlt haben, gibt es nicht.   

Jedoch sollten Sie sich im Klaren sein, dass ein gut kalkulierter Tilgungsplan für die Finanzierung einer Immobilie das A und O ist. Denn dadurch haben Sie immer einen Überblick über Ihre finanzielle Situation.

Mit dem Tilgungsrechner können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Gerne hilft Ihnen Ihr Sparkassen-Berater in einem persönlichen Gespräch einen Tilgungsplan aufzustellen, der genau zu Ihnen
passt.

Wie finanziere ich meine Immobilie am besten?

Die meisten Menschen benötigen ein Darlehen, um sich den Traum einer eigenen Wohnung, eines Ein- bzw. Zweifamilienhaus zu erfüllen. Doch welche Arten der Finanzierung gibt es und welche ist die richtige für Sie?

Hier erhalten Sie einen kleinen Überblick über die wichtigsten Finanzierungsformen:

  • Annuitätendarlehen:
    Die beliebteste Möglichkeit einer Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Bei dieser Art von Finanzierung bezahlen Sie eine monatliche Rate, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt. Und der Vorteil dabei ist, dass Ihre monatliche Rate während der kompletten Laufzeit konstant bleibt und Sie so sicher planen können.
  • Festdarlehen:
    Beim Festdarlehen bezahlen Sie nur die Zinsen auf Ihren Darlehensvertrag. Die Tilgung erfolgt im Ganzen am Ende der Laufzeit. Dadurch kommen Sie auf eine vergleichsweise niedrige monatliche Rate. Das Festdarlehen eignet sich ideal zur Vor- oder Zwischenfinanzierung, wenn Sie in der Zukunft einen höheren Geldbetrag erwarten, beispielsweise ein Bausparvertrag der zur Zuteilung kommt.
  • Bausparvertrag:
    Sie möchten erst später eine Immobilie finanzieren? Dann ist ein Bausparvertrag genau das Richtige für Sie. Nach Festlegung einer Bausparsumme, beginnt die Ansparphase. Kommt der Bausparvertrag zur Zuteilung, können Sie über das Geld verfügen und zusätzlich das Bauspardarlehen in Anspruch nehmen. Die entsprechenden Konditionen haben Sie sich bereits bei Abschluss des Vertrags gesichert.  

Sollten Sie noch Fragen zu den unterschiedlichen Möglichkeiten einer Finanzierung haben, hilft Ihnen Ihr Sparkassen-Berater gerne weiter. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

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  • Kompetente und realistische Ermittlung des Verkaufs­werts
  • Fach­kundig erstelltes Exposé gezielte Ansprache vor­gemerkter Interes­senten
  • Werbung für Ihr Objekt in den Sparkassen-Filialen, in Zeitungen und im Internet
  • Besichtigung mit ausgewählten Interes­senten – auf Wunsch bei vorheriger Bonitäts­prüfung

Ihr Ansprechpartner

Tim Schwarzkopf

Telefon: 07171 608-3414
E-Mail: tim.schwarzkopf@ksk-ostalb.de

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